防城港市房地产去库存工作综述

2017年07月21日 11:35  来源：防城港市新闻网-防城港日报手机阅读

去掉存货释放发展潜能——我市房地产去库存工作综述

本报记者 朱新华 实习生 林芍岑

“由于有政策的支持，身边的好几个朋友在去年都买了房。”在防城港工作了三年的邓洁雨说，她也在去年 12月底前买了首套房子，并享受到了 1万元的购房补助。按照计划，她打算在明年初装修好入住。

邓雨洁直言，促使她提前购房的因素之一是那 1万元购房补助，早买迟买都要买，还不如在有政策的时候下手，还能减轻一点压力。

去年，我市制订了《防城港市农民工等新市民购房补助细则》，明确规定了享受万元住房补贴的对象、条件以及操作流程等，给予首次购房者 1万元的购房补助，鼓励农民工等新市民进城购房。这项政策对于房地产去库存的效果可以说是立竿见影，据去年底的统计显示，共有 3500多套房在该政策的支持下售出。

作为固定资产投资的重要组成部分，房地产业对经济的稳定增长有着十分重要的作用。房地产去库存是稳增长的一项重要任务，同时也是一场硬仗。为了进一步释放经济发展潜能，激发活力，我市从去年开始，多措并举促进房地产业的健康发展，去库存工作取得了一定成效。

据市住房保障和房产管理局副局长潘毅介绍，今年上半年，我市商品房库存量共去掉 120多万平方米，去库存周期从 2015年的 22个月控制到目前的 12个月区间，符合国家规定的去库存合理周期。目前，我市商品房库存量有 230万平方米左右，相较于其他沿海城市来说，我市去库存形势相对乐观，区域、政策、环境、房价低等优势都是购房者的主要选择。

在推动房地产去库存的过程中，为畅通购房者和房开企业的对接渠道，加快去库存工作，我市积极搭建“一站式”购房服务平台。去年 6月 8日至 10日，在我市举办的房地产交易房博会上，房地产展区现场成交和意向成交达 385套，金额近 1.8亿元，为群众提供房产政策、房产交易和金融服务咨询约 1.1万人次。而今年 4月 28日至 5月 1日举行的房地产交易博览会，除了参展企业的数量增多之外，我市以“房地产 +”理念打造“一站式”便民交流平台，促进“房地产 +”发展理念的进一步深化，房地产开发逐步向养老产业、港航服务、旅游业延伸，产品也在不断丰富，同时更加广泛地与装修、金融等行业相融合，带动相关产业发展，力求给各地的看房者搭建一个“省时省力、一目了然”一站式购房、装修、咨询等便民交流平台。其间，房地产展区现场成交量达 134套，意向成交量达 349套，金额共计 2.4亿元，同比增长 33%。

为进一步争取金融机构支持，为去库存工作增加积极性和能动性，我市去年积极落实《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，对多家金融机构实施奖励制度，解决按揭贷款不足的问题。目前，涉及金融机构的奖励资金达 1600多万元，已发放 600多万元。

去年 10月 27日，我市在北部湾经济合作组织第九次成员大会暨北部湾城市合作组织成立大会上和北部湾地区多个城市共同签订了《北部湾城市住房公积金业务合作框架协议》，正式建立了住房公积金异地使用合作关系，实行异地住房公积金使用、互认互通、互提互贷，进一步推动区域房地产市场加快去库存，推进区域经济和住房公积金事业的健康快速发展。

走出去才能赢得先机，变被动为主动。去年以来，我市拨付专项资金，支持房产管理部门与旅游部门联合走出去。我市相关部门前往华北、西南等地区进行推介，举行现场推介会和新闻媒体发布会，推介我市的房地产业和旅游业。据统计，在去年的多场外地推介会上，共有 1000多名有意向的购房者现场报名。据统计，近两年来，外来人口到我市购房的比重逐渐增加，从 2015年上半年的 50%增加到目前的 70%。今年下半年，房产管理部门与旅游部门将计划再次联合外出宣传推介，将主攻西北方向。

此外，为有效净化房地产市场，我市从 4月 20日起，重点对“一日游”看房团活动进行打击整治，由市公安局牵头，联合旅发委、工商局、交通局、市政局等部门组成联合执法队伍，按照“教育与处罚相结合、治标与治本相结合”的工作原则，严厉打击整治“一日游”看房团乱象，以维护游客、购房者合法权益，维护社会稳定，推动形成文明有序、合法规范的社会经济环境秩序。